Sociedad inmobiliaria especializada en activos en rentabilidad
Especialistas en activos en rentabilidad
Niksen Iberian Properties, es una sociedad de inversión de capital privado centrada en adquirir activos inmobiliarios para su posterior arrendamiento.Niksen también presta asesoramiento a empresas holandesas en proceso de inversión en España, así como a empresas que buscan adquirir activos en rentabilidad.Está en fase de estructurarse como SOCIMI para beneficiarse del favorable régimen fiscal de este tipo de sociedades.
Estrategia de Inversión
Niksen está orientada hacia la inversión a largo plazo, centrándose en propiedades que puedan generar unos ingresos estables así como la oportunidad de crear valor a través de actividades de valor añadido.
Resultados
Fruto de una cuidada selección de inmuebles, unidos a precios de compra muy atractivos y la gestión profesionalizada de los mismos, generamos por rentas un ROI superior al 8% anual.
Máxima Rentabilidad
A la caja constante y beneficios generados por rentas, se suma la rentabilidad por revalorización del NAV de los activos, acumulando importantes plusvalías que se realizarán en el momento de su venta.
Sobre Niksen
Niksen Iberian Properties es una sociedad de inversión inmobiliaria dedicada a la adquisición, reposicionamiento y arrendamiento de activos inmobiliarios.Desde el comienzo de su actividad, Niksen ha desarrollado una estrategia de creación de valor que incluye mejoras en los activos adquiridos, así como la firma de contratos a largo plazo con arrendatarios de primer nivel.La compañía tiene actualmente una sólida cartera de más 100 inmuebles que ocupan más de 18.000 metros cuadrados, distribuidos en Sevilla, Huelva y Cádiz.
El equipo
El equipo directivo de Niksen está formado por profesionales con perfiles diversos y complementarios, con amplia experiencia en las áreas de property management, comercialización, legal, financiera y técnica.El equipo gestor se encuentra al frente de la gestión de la cartera de activos en propiedad, identificando oportunidades de inversión y dirigiendo los procesos de compra y monitorizando la gestión de los activos con el objetivo último de maximizar la eficiencia operativa y la rentabilidad de cada inmueble.De esta manera, Niksen se garantiza una inversión inmobiliaria segura y una sólida gestión de los activos.
Generación de valor a largo plazo
Además de generar rentas estables, la estrategia de generación de valor a largo plazo de Niksen se basa en:
1.- Mejorar el interior y exterior de los inmuebles.2.- Optimizar los inmuebles: dividir las unidades grandes en unidades más pequeñas, y renovarlas.3.- Aumento de rentas, aprovechando las mejoras y renovaciones en la propiedad, y seleccionando a los arrendatarios adecuados.4.- Venta de inmuebles maduros a consumidores: Comprar edificios completos (pagando precio mayorista) y vender las unidades individualmente (a precio minorista).5.- Rotación y venta de activos arrendados a pequeños inversores y family offices, donde el precio se determina en base a la rentabilidad del activo.
+ Beneficiarse de la actual coyuntura de escasa demanda y falta de financiación, cerrando operaciones con grandes descuentos, comprando con recursos propios o con bajo apalancamiento. (No incluido en los puntos anteriores).
Estrategia a corto plazo
La actual crisis económica en el sector inmobiliario en España, consecuencia, entre otras cosas de la desaceleración económica por la alta inflación y la subida de tipos de interés, la falta de financiación bancaria mayorista que crea dificultades significativas para los compradores / inversores que intentan obtener préstamos e hipotecas, y la falta de liquidez y apalancamiento excesivo entre la mayoría de los inversores inmobiliarios actuales, han creado una de las peores condiciones de mercado en la industria inmobiliaria.Consideramos que los activos inmobiliarios en este momento representan una oportunidad única para que inversores conservadores de nuestro perfil puedan comprar inmuebles con grandes descuentos, a precios incluso más bajos que su coste de reposición (el coste de construir dichos inmuebles). Estos inmuebles, bien seleccionados, se alquilarán a inquilinos solventes para generar retornos de caja continuos, con un ROI esperado de 7% -10% anual. Cuando estos inmuebles se vendan en el futuro, una vez las condiciones del mercado mejoren a medio plazo, generarán unas ganancias adicionales (plusvalías) significativas.Niksen invertirá en activos de calidad, con recursos propios o con un bajo apalancamiento (inferior al 50%), con el objetivo de generar un rendimiento anual en efectivo del 7% al 10% de la inversión, y se enfocará además en generar un rendimiento significativo en plusvalías cuando los inmuebles se vendan a partir del 5ª año, o cuando las condiciones del mercado lo recomienden.
Contacto
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